Un proyecto de ley destinado a la inviolabilidad de la propiedad privada plantea cambios importantes en los contratos de alquiler habitacional y en el proceso de desalojo. Según el texto en discusión en el Senado, tras la mora en el pago, el propietario podría exigir al inquilino regularizar la deuda en un plazo mínimo de tres días corridos, reduciendo de forma notable el tiempo para avanzar en una posible acción judicial.

Cambios clave en alquileres habitacionales

• Plazo de intimación y pago de deudas: hoy, tras una mora de hasta dos meses, el propietario puede intimar y, una vez intimado, el inquilino tiene 10 días para regularizar. Si se aprueba la iniciativa, ese plazo mínimo post-intimación pasaría a ser de 3 días.
• Alcance: la modificación se aplica a alquileres con destino habitacional. Aunque el contrato podría fijar un plazo distinto, el mínimo posintimación sería de tres días.
• Desalojo expedito: todos los casos de desalojo por falta de pago, vencimiento de contrato o intrusión se tramitarían bajo el esquema de juicio sumarísimo, el procedimiento más rápido del sistema judicial argentino.

• Medidas complementarias en la reforma

  • Restitución anticipada y caución: en casos de intrusión o falta de pago, el propietario podría solicitar la restitución del inmueble antes de la sentencia final, siempre con caución juratoria para cubrir posibles daños.
  • Equilibrio y garantías: si se demuestra que el propietario ocultó pagos o información para forzar la desocupación, podría imponerse una multa de hasta diez veces el valor del último alquiler a favor del inquilino.
  • Reconocimiento de ocupantes: se introduce un reconocimiento judicial temprano para identificar ocupantes, con intervención del Defensor Oficial.
  • Notificaciones modernas: se admite el domicilio electrónico constituido en el contrato como canal válido para demandas e intimaciones en contratos de vivienda.

 Estado legislativo y marco político

El texto se encuentra en debate en el Senado y, hasta ahora, no hay dictamen seguro ni fecha definida para su avance. Forma parte de un paquete orientado a agilizar desalojos y reforzar la inviolabilidad de la propiedad privada.

Reacciones y lecturas contrapuestas

Representantes de propietarios: señalan que el plazo de tres días es razonable para evitar moras extensas y facilitar la recuperación de la vivienda; algunos sectores prefieren incluso plazos más cortos para dinamizar la regularización

Organizaciones de inquilinos y defensores: advierten que tres días podrían dejar a las familias en situaciones de vulnerabilidad y dificultar negociaciones o planes de pago.

Implicaciones para inquilinos y propietarios

• Inquilinos: menor margen de maniobra tras la intimación; mayor presión para regularizar deudas y posible aceleración de desalojos si no se cumplen los plazos.
• Propietarios: mayor certeza para exigir pagos y avanzar con desalojos, dentro de un marco de garantías y plazos.

Próximos pasos

Se espera que el Senado analice y vote el proyecto en las próximas semanas, con posibles modificaciones. Las coberturas periodísticas seguirán la evolución y las definiciones definitivas del texto.

• • ZD